What to look out for when buying a property?

Guide to the real estate jungle - Episode 6
02.Jun 2021
 
Homepage New articles

 

I am your guide to the real estate jungle and I will give you a few tips on what to look for when buying a house. When we decide to buy a property, it usually means that a major change is about to happen in our lives. It can be a wedding or a divorce, a new addition in the family or in our investment portfolio. Whatever the case, we always try to make the best choice.

Moving straight away, or is it better to wait?

The real estate market offers a lot of interesting opportunities to buy your dream home. You’ll find there both properties that are ready to be moved into and projects that will be completed in one to two years. All depends on if you are in a hurry. If you are expecting a new baby in the family or need to move due to urgent circumstances, choose a property that is already complete.

On the other hand, if you can afford to wait and would like to purchase an apartment in a new development project, which has yet to be built, you have the possibility of a greater choice, client changes and more interesting prices.

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze
Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze,

If you decided to go for it, you should check the following:

  • Does the property already have zoning or, ideally, a building permit?
  • Don’t forget to ask which bank provides the financing and check at the land registry office, if it already has apledge.
  • Bank financing is an assurance that the project has been risk approved and meets all financing requirements.

Are you a fan of ready to move or Shell&Core?

Are you a big fan of design and architecture and would like to play a part in the creation of your home, or would you prefer to leave everything in the hands of a professional designer, simply take a suitcase and move in?

Shell&Core (properties before completion) have their pros and cons. If you choose to buy a completed apartment, all you can influence is the interior design. In case you are buying Shell&core, you can change the positions of the partitions, the dimensions of the room, and also choose the standards of finishing (floors, plaster, tiles).

Please note that major adjustments may require changes to the building permit. There’s a catch in buying shell & core - you might not be the only buyer in the building that bought an unfinished apartment.

No one can guarantee you that once you’ve finished the interiors and moved into your cozy „love nest”,  your neighbour Jeff won’t return from vacation and start renovating his apartment. And let’s not even mention the condition of shared areas that will have to be renovated each time a reconstruction of an apartment has been finished.

Why you will need acceptance certification

If you’ve decided to buy a shell&core property,  the first thing you should do before making a binding offer is request a building permit from the owner.

If you are buying such a property, you must obtain a permit for its use after the reconstruction has been finished – acceptance certification.

But don’t worry. If you’ve built everything in accordance with the building permit and have a reliable builder and architect, you won’t have any issues with getting the permit. Don’t forget that in this case you have a unique opportunity to adjust the property to your requirements.

Pronájem luxusního bytu Praha
Pronájem luxusního bytu Praha, Praha 4

Let’s talk about the building permit now…

You are buying what you see on the building permit, nothing less, nothing more. Don’t forget to check the validity of the permit with the owner as well as the authorities - it could be expired. Don’t expect that you will be able to add balconies, floors of extra bedrooms – all extras are at your own risk.

If you have neighbors (and you always have some), you must get their agreement with these changes, before taking the application to the authorities.

What if the property has legal issues?

All legal issues can be resolved. The problem can be a pledge of another bank, which is not a horrible issue. It can be an execution, a heritage or an under-age owner – all these are important factors that your real estate brokershould warn you about. Legal issues can be resolved, but it takes time.

Also, don’t forget to check is the property has a permit for use. This, and acceptance certification, will help you find out if the property really has a residential function – an apartment, a villa, a family house. That way you won’t accidentally but a studio instead of an apartment or a guest house instead of a villa.

Are you ready to sign the reservation contract?

In case you aren’t buying the property from a developer (with developers, the deposits are often paid to the bankaccount of the project) but from an individual, don’t let them talk you into paying the deposit directly to the property owner. It is much safer to use the bank account of a real estate agency, notary or lawyer. As there are many more risks waiting for you It’s good to have a professional by your side, who will help you with buying a property.

Start the hunt for your dream property well armed:

  • Have a clear understanding, how much time you’ve got
  • With a preference to buy a finished property or shell&core 

When a property really catches your eye

  • Check the permit for use and acceptance certification
  • Make sure there are no legal issues
  • Ask for the building permit
  • And be careful about who you send the deposit to!

If you didn’t find what you were looking for on the  market, don’t worry. Don’t be sad and don’t make unnecessary compromises. Turn your eyes towards rental properties. Thanks to the swift real estate market dynamics, it’s just a question of time before your dream property appears on the market.

In the next episode we will talk about real estate froads.

Luxury Prague Life

Share / become a fan

About the author

Elena Jakubovic
Luxury Real Estates
Luxusní vila na prodej v Průhonicích
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej v Průhonicích

4 + 1 500 m², ter. 200 m²
price upon request
Show property
Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

Luxusní prvorepubliková vila na prodej v Praze

9 + 2 620 m²
price upon request
Show property
Rodinný dům na prodej Praha 4 - Braník - 217m
Praha 4

Rodinný dům na prodej Praha 4 - Braník - 217m

5 + KK 217 m²
21 594 643 CZK
Show property
Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej - Praha - západ - 632m

6 + KK 632 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

7 + 2 440 m², bal. 5 m²
price upon request
Show property
Luxusní penthouse s terasou Troja 310m
Praha 7

Luxusní penthouse s terasou Troja 310m

6 + KK 310 m², ter. 12 m²
price upon request
Show property
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
price upon request
Show property
Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m
Praha 1

Prodej luxusního bytu Praha 1- 212m

4 + KK 212 m², ter. 7 m²
price upon request
Show property
Byt Smetanovo nábřeží 191m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 191m

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 346m

4 + KK 146 m², ter. 27 m²
price upon request
Show property
Byt Malá Strana Magenta 31m
Praha 1

Byt Malá Strana Magenta 31m

1 + KK 31 m², bal. 3 m²
price upon request
Show property
Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m
Praha 1

Penthouse s výhledem na Hrad na prodej - 288m

5 + 1 288 m², ter. 42 m²
price upon request
Show property
Pronájem luxusního bytu Praha
Praha 4

Pronájem luxusního bytu Praha

4 + KK 246 m², ter. 39 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na pronájem Smetanovo nábřeží 235m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Smetanovo nábřeží 235m

5 + KK 235 m²
69 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 53 m², bal. 3 m²
11 850 000 CZK
Show property
Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4
Praha 4

Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4

3 + KK 137 m², ter. 17 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m
Praha 5

Luxusní byt k prodeji - Praha 5 - 93m

3 + KK 93 m², ter. 11 m²
11 258 000 CZK
Show property
Vila na pronájem - Praha 6 - Hanspaulka - 256m
Praha 6

Vila na pronájem - Praha 6 - Hanspaulka - 256m

5 + KK 256 m², bal. 15 m², ter. 24 m²
price upon request
Show property
Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4
Praha 4

Pronájem luxusního bytu s terasami Praha 4

3 + KK 137 m², ter. 17 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na pronájem Na Hřebenkách - Praha
Praha 5

Luxusní byt na pronájem Na Hřebenkách - Praha

4 + KK 199 m², ter. 14 m²
85 500 CZK
Show property
Prodej rodinného domu na Praze 5-191m
Praha 5

Prodej rodinného domu na Praze 5-191m

5 + KK 191 m²
19 850 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 53 m², bal. 3 m²
11 980 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

2 + KK 57 m²
11 920 000 CZK
Show property
Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 47m
Praha 6

Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 47m

2 + 1 49 m², bal. 2 m²
5 746 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Vinohrady

3 + KK 93 m², bal. 3 m²
19 960 000 CZK
Show property
Luxusní penthouse na prodej Praha
Praha 6

Luxusní penthouse na prodej Praha

4 + 1 242 m², ter. 68 m²
price upon request
Show property
Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 105m
Praha 6

Byt na prodej - Praha 6 - Liboc - 105m

3 + KK 105 m²
10 934 000 CZK
Show property
Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 60m
Praha 8

Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 60m

2 + 1 60 m²
6 589 000 CZK
Show property
Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 73m
Praha 8

Byt na prodej - Praha 8 - Libeň - 73m

2 + 1 73 m²
7 490 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Nové Město
Praha 2

Luxusní byt na prodej - Praha 2 - Nové Město

7 + KK 259 m², ter. 12 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 721m
Praha 1

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 721m

Atypický 721 m²
price upon request
Show property
Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej, Praha 1 - 209m2

5 + 1 209 m²
price upon request
Show property
Kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 387m2
Praha 1

Kanceláře k pronájmu, Praha 1 - 387m2

Atypický 387 m²
155 000 CZK
Show property
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 280

Atypický 280 m²
price upon request
Show property
Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70
Praha 8

Obchodní prostory k pronájmu, Praha 8 - 70

Atypický 70 m²
price upon request
Show property
Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519
Praha 8

Restaurace k pronájmu, Praha 8 - 519

Atypický 721 m², ter. 202 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 446

Atypický 446 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 332

Atypický 332 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 361

Atypický 361 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 483

Atypický 483 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 249

Atypický 249 m²
price upon request
Show property
Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490
Praha 8

Moderní kanceláře k pronájmu, Praha 8 - 490

Atypický 490 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m
Praha 1

Luxusní byt na pronájem Staré Město - 212m

6 + KK 212 m², bal. 5 m²
90 000 CZK
Show property
Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²
Praha 1

Luxusní kancelář na prodej Nové Město - 109 m²

3 + KK 109 m²
17 995 000 CZK
Show property
Prodej luxusní administrativní budovy v Praze
Praha 6

Prodej luxusní administrativní budovy v Praze

966 m²
42 000 000 CZK
Show property
Obchodní prostor na prodej, Staré Město - 215

Obchodní prostor na prodej, Staré Město - 215

215 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt na pronájem s výhledem na řeku
Praha 1

Luxusní byt na pronájem s výhledem na řeku

3 + 1 94 m²
34 900 CZK
Show property
Prodej luxusní administrativní budovy v okolí
Praha 9

Prodej luxusní administrativní budovy v okolí

5 + 2 1173 m²
price upon request
Show property
Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín
Praha 8

Obchodní prostor na prodej na Praze 8 - Karlín

Atypický 489 m², ter. 211 m²
price upon request
Show property
Luxusní vila na prodej Braník -217m
Praha 4

Luxusní vila na prodej Braník -217m

5 + KK 217 m²
22 396 514 CZK
Show property
Rodinný dům na prodej - Praha 4 - Braník
Praha 4

Rodinný dům na prodej - Praha 4 - Braník

5 + KK 217 m²
21 365 218 CZK
Show property
Luxusní byt v Troji 149m
Praha 7

Luxusní byt v Troji 149m

3 + KK 149 m²
21 800 000 CZK
Show property
Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m
Praha 5

Luxusní byt na prodej na Praze 5 -115m

3 + KK 115 m²
price upon request
Show property
Prodej luxusní vily v okolí Prahy
Praha 9

Prodej luxusní vily v okolí Prahy

5 + 2 1173 m²
price upon request
Show property
Byt v historické budově Praha 6 - 210m
Praha 6

Byt v historické budově Praha 6 - 210m

4 + KK 210 m²
price upon request
Show property
Luxusní byt s terasami Hřebenky - 251m
Praha 5

Luxusní byt s terasami Hřebenky - 251m

5 + KK 251 m², bal. 26 m²
price upon request
Show property
Supermakléřky - real estate comics